房地产市场趋势,趋势总结,定价趋势

如何像专业人士一样跟踪房地产市场趋势

房价不断变化。有时,市场环境对买家更有利,给了他们更多的议价能力。但形势瞬息万变,这给了卖家优势。

所以,如果你对买房感兴趣,了解当前的情况是很重要的,这样你就可以在不花太多钱的情况下提交一个有竞争力的报价。买方代理可以指导你了解市场趋势和谈判策略,但学习他们的技巧也很有帮助。

就像所有竞争激烈的市场一样,房地产价格是基于供求关系的。在供应方面,目前挂牌出售的房产数量通常被称为“库存”。

等式的需求端反映了有多少买家在积极寻找住房。此外,就业保障和抵押贷款利率等经济因素也会对买家需求产生重大影响。

每个地方房地产市场都面临着独特的市场条件,你可能会在一个邮政编码内的不同价格点上发现不同的供求因素。

那么,房地产专业人士如何监控当地市场呢?代理依赖不同的技术,但以下是他们最常问的三个问题:

1.价格是稳定、上涨还是下跌?

为了确定价格趋势,经纪人会查看过去30天、60天、90天或更长时间内同类房屋的销售价格中位数。为了进行最准确的分析,将房产限制在真正具有可比性的房屋范围内是至关重要的,即在相同的价格范围内,具有相似的特征,并且彼此之间的距离不超过一英里。

当然,在一些市场,比如农村或豪宅,要找到足够多的可比销售额来准确判断价格趋势,可能很有挑战性。

2.房产的销售速度有多快?

代理商称这个因素为销售速度或“上市天数”。它衡量的是一个新的、活跃的房源从多重挂牌服务(MLS)中移除之前的时间。

当房产卖得很快时,就被认为是卖方市场。此外,卖家经常利用上市天数来调整价格。

例如,如果房屋的平均上市天数是20天,那么已经上市一个月或更长时间的房屋的所有者可能需要降价来吸引买家。

3.多长时间能把现在的库存卖出去?

房地产专业人士称之为吸收率。它的计算方法是将市场上的竞争房产数量除以每月销售的竞争房产数量。

例如,如果每个月卖出10套房子,而有50套房子待售,吸收率是5个月。

你如何解释吸收率?一般规则如下:

1 - 3个月=卖方市场情况
4 - 6个月=均衡的市场状况
7+月=买方市场条件

其他数字

代理还可以跟踪其他数据,包括:

  • 最近销售收入占目录价格的百分比
  • 待售与挂牌
  • 正在出售、待售和到期的房源的范围
  • 与前几个月相比,已完成销售的数量

有很多因素需要考虑,收集和处理最佳数据可能具有挑战性。但这是其中一个原因许多其他的,那是认可买方代表当你准备买房时,这是一个必不可少的资源。