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每个人都应该为他们提供给他人的有价值的服务获得报酬,房地产专业人士也不例外。但作为一个潜在的购房者,你要确保你了解补偿因素是如何影响你的交易的。

常见问题包括:

标准的薪酬结构是什么?
实际上没有标准的薪酬结构。在大多数情况下,房地产专业人士的薪酬是基于房屋售价的佣金。佣金率不是标准化的,而是各不相同的,销售佣金如何在交易的卖方和买方的代理之间分配也是如此。然而,佣金的支付方式是一致的。当卖家签署上市协议时,他们与经纪公司签订的合同。所有费用都必须经过那家经纪公司。通常情况下,卖家的代表——以及你的买家的代表——将在交易结束后由上市经纪人支付。

我可以得到什么服务?
这取决于你作为购房者所获得的服务水平。如果你还没有形成代理关系在美国,你可能会被视为顾客,而不是客户,你可能会得到较低水平的服务。每个州的条款都不一样,每个买家的代表都可以在他们的州参数和经纪业务范围内制定自己的指导方针。因此,在开始查看房产之前,你应该澄清(最好是以书面形式)你有权获得的服务。

同样重要的是要明白,如果你真的买了房子,不管你是客户还是客户,你的买家代表可能会收到补偿(通过房源经纪人)。所以很多时候,正式建立代理/代理关系符合你的最大利益,这样你就能得到尽可能高水平的服务。(了解更多关于代理关系的信息。)

我是否需要支付更多的费用才能成为买家?
在绝大多数情况下,答案是否定的。当房屋挂牌出售时,卖方在合同中明确规定了将授予买方代表的佣金率。这是事先知道的,通常包括你的代表的全部或至少大部分报酬。

如果没有,你自己选择。你可以把这所房子从你的清单上划掉,也可以决定去看看,因为你知道剩下的任何补偿都需要解决。但是,即使卖方的上市合同不完全包括买方代表的赔偿,而你必须支付差价,这些相对较小的差价很可能会被与卖方谈判的其他购买条款所抵消。

我可以完全避免房地产佣金18新利正网,直接从卖家那里购买房产吗?
是的,这是一些买家探索的一个选择。然而,重要的是要明白没有什么是真正免费的,这种方法仍然是有代价的。没有代表的卖家(由业主房产出售)经常缺乏关于如何为房屋定价的足够信息,或者试图抬高价格来代替支付房地产佣金。

作为一个没有代理的买家,你很难知道自己是否付了过高的价格。房地产专业人士已经开发了敏锐的定价洞察力,远远超出了简单地通过多重上市服务(MLS)评估数据。如果你支付的价格过高,那么你在获得融资时会变得更加复杂。

由于这些原因,以及许多其他原因,绝大多数消费者对消费者的住房交易从未达成交易。房地产专业人士在保持您的购房轨道上发挥着宝贵的作用,从选择和参观物业开始,继续进行谈判,检查,融资和交易。在今天的市场上尤其如此其他购买机会包括卖空交易在内的各种限制措施,使一些房地产交易更加复杂。