买房

在买房的时候,仔细考虑你的报价是很重要的,但也要考虑你的报价条款。大多数购买优惠都定义了两者。在某些情况下,条款和条件对买家来说可能意味着数千美元的额外价值或额外成本。

条款可能包括检查、具体的财产维修要求或时间考虑,例如有条件的购买条款(例如,如果你必须首先为你目前的房子找到买家)。

确定价格

一些买家错误地认为报价有一个预先确定的公式——报价应该比卖家的要价或他们真正愿意支付的金额低X个百分点。

在实践中,你的报价实际上更多地取决于基本的供求规律。如果很多买家都在争夺房屋,那么卖家可能会得到全价报价,有时甚至更高。如果需求疲软,那么低于要价的报价可能是合理的。

如何报价

这个过程因州而异。在大多数情况下,你完成一个报价,你的代表代表你。所有者,反过来,可以接受要约,拒绝它,或提出一个还价。

因为还价很常见(任何条款的变化都可以被认为是“还价”),所以在谈判过程中,你与你的代表保持密切联系是很重要的,这样任何提议的变化都可以迅速得到审查。

检查

检查在住宅房地产交易中很常见。根据你的需要和你居住的地方,它们可能包括:

  • 模具检查
  • “绿色”问题,包括能源效率和生态友好性
  • 确定边界的调查
  • 为贷款人确定价值的评估
  • 标题评论
  • 结构检查

结构检查尤其重要。在这些检查中,检查员评估财产是否有任何实质性的物理缺陷,以及在未来几年内是否可能需要昂贵的维修和更换。

对于独栋住宅,这些检查通常需要两到三个小时。你也应该计划参加。这是一个重要的机会来检查财产的机制(管道,电线等)和结构,问检查员的问题,并了解更多的财产比可能通过非正式的演练。