购买合同

大多数房地产经纪人使用标准的预打印的购买合同表格,根据您的购买条款填写详细信息。这些具有法律约束力的文件用于:

  1. 列出销售条款。
  2. 确定相关各方的权利和义务。
  3. 详细说明为了完成交易将采取什么行动。
  4. 为要完成的步骤设定时间框架。

虽然大多数买家通常完全了解价格、截止日期和财务安排等条款,但他们往往会忽视合同的其他大部分条款。然而,由于所有的合同条款都是有约束力的,所以在签署合同之前了解你所同意的内容是很重要的。不这样做可能是一个代价高昂的错误,特别是在交易中出现问题或困难时。

当要约变成合同时

当你和卖家就所有条款达成“一致意见”时,购买合同就创建了——当你和卖家达成协议并签署了报价表以及任何还价和附录时。房地产合同必须采用书面形式;购买房地产的口头合同不能强制执行。

您可能同意的一些条款可能包括:

  • 个人财产将包括或不包括在出售。
  • 谁来支付所需的维修或改装费用。
  • 卖方的披露义务是什么。
  • 卖方维护财产的义务是什么。
  • 卖方对该财产的担保。
  • 买方的检验权利是什么?
  • 如果任何一方不遵守合同将会发生什么?
  • 买方是否可以在律师审查和/或其他突发事件后解除合同。
  • 在违约的情况下,双方的法律权利和律师费条款是什么?

提前做功课

我们强烈建议您在撰写并签署购买要约之前,与买方代表一起阅读并审阅预先打印好的表格。这样,一旦你准备好提供一份真诚的报价,你的重点就会放在价格、条款和截止日期等主要问题上。

提前检查和理解购买合同的形式也可以帮助你加强谈判的地位,保护自己避免不必要的成本或问题,并更好地了解你需要做什么来完成销售。